Sàn Giao Dịch Quyền Sử Dụng Đất Thúc Đẩy Thị Trường BĐS Minh Bạch. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, việc nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn, đem đến những tác động tích cực cho thị trường BĐS. Trên thực tế, các giao dịch được thực hiện qua sàn lâu nay là các bất động sản hình thành trong tương lai, chưa có quyền sử dụng đất. Trong khi đó, giao dịch quyền sử dụng đất được thực hiện một cách tự do, không có sự kiểm soát trong dân. Đây lại là loại sản phẩm mà cả số lượng và giá trị giao dịch đều rất cao trên thị trường. Việc các sản phẩm có quyền sử dụng đất được giao dịch tự do, không có  sự kiểm soát là nguyên nhân của nhiễu loạn thị trường, gây thất thoát thuế.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý, giám sát thị trường bất động sản, không còn bó hẹp sự giám sát ở các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai. Việc thành lập sàn giao dịch quyển sử dụng là sự bổ sung nhằm quy định và kiểm soát phần lớn sản phẩm bất động sản, bao gồm toàn bộ các phân khúc bất động sản.

Việc nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn, đem đến những tác động tích cực cho thị trường BĐS

Ngoài ra, các sản phẩm bất động sản khi giao dịch qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất phải có thông tin được niêm yết cụ thể, rõ ràng, với sự kiểm chứng chặt chẽ, đặc biệt là tính pháp lý và công khai giá. Đây là căn cứ quan trọng giúp người mua yên tâm để thực hiện giao dịch. Sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ tránh được tình trạng mua bán nhà trên giấy, hoạt động lừa đảo, thông tin sai sự thật, mua bán nhà “2 giá”, lũng đoạn giá.

Việc kiểm soát một cách chặt chẽ từ khâu “đầu vào” cùng toàn bộ quá trình giao dịch, sẽ góp phần quan trọng giúp thị trường vận hành một cách đúng đắn, an toàn và minh bạch. Đây là cơ sở, tiền đề để thị trường phát triển ổn định hơn, bền vững hơn.

Bên cạnh đó, việc triển khai sàn giao dịch quyền sử dụng đất,nếu được kết hợp cùng với sàn giao dịch bất động sản sẽ là nguồn cung cấp, cập nhật dữ liệu giao dịch. Cơ sở này sẽ được sử dụng để xây dựng dữ liệu, lập bản đồ giá đất trên toàn quốc, trở thành thông tin vô cùng quan trọng cho cơ quan quản lý trong quá trình nghiên cứu, ban hành các chính sách điều tiết, định hướng tiêu dùng, thúc đẩy thị trường, kích thích nền kinh tế tăng trưởng, phát triển.

Ông Đính cũng nhấn mạnh,việc triển khai sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ tạo thêm phương thức tin cậy, giúp người dân, đặc biệt là các nhà đầu tư trong và ngoài nước thuận lợi trong việc tìm kiếm thông tin và giao dịch.

Trong tương lai gần, nếu được áp dụng những cơ chế, chính sách thuận lợi, việc giao dịch thông qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ thu hút nhiều người tham gia, cùng lượng lớn vốn xã hội đầu tư BĐS, cạnh tranh với sàn giao dịch chứng khoán, trái phiếu v.v Khi vốn hóa đủ lớn với lượng người tham gia thị trường đông, việc thu hút vốn nước ngoài, cũng như các sản phẩm đầu tư hiệu quả như quỹ đầu tư bất động sản (REIT), chứng khoán hóa BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở… sẽ có điều kiện phát triển.

Những Lưu Ý Khi Thành Lập Sàn Giao Dịch Quyền Sử Dụng Đất

Trao đổi với Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là việc làm đúng đắn nhưng cần cẩn trọng. Bởi quyền sử dụng đất là một “hàng hóa” có giá trị lớn và mức độ bao phủ rộng. Chính vì vậy, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cần nghiên cứu kĩ, có lộ trình cụ thể.

Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng muốn sàn giao dịch quyền sử dụng đất thực sự phát huy  tác dụng, không chồng chéo, gây phát sinh thêm các thủ tục hành chính phức tạp cho người dân, cần phải có một quá trình nghiên cứu, phân tích kỹ lưỡng, tỉ mỉ.

Việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cần nghiên cứu kĩ, có lộ trình cụ thể

Ông Quỳnh đặt ra hàng loạt câu hỏi về việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Cụ thể, việc giao dịch thông qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất là khuyến khích hay bắt buộc? Nếu bắt buộc liệu có ngăn trở quyền tự do kinh doanh của người dân hay không? Nếu không bắt buộc, cần xây dựng cơ chế vận hành như thế nào để khuyến khích người dân tham gia?

Chỉ thành lập ra sàn giao dịch quyền sử dụng đất rồi để tự vận hành hay có cần gắn thêm vào hoạt động của các môi giới để đảm bảo hoạt động qua sàn được sôi nổi không? Nếu có cần kiểm soát hoạt động của các đối tượng này như thế nào để đảm bảo không gây tiêu cực, đầu cơ, lũng đoạn cho thị trường?

Sàn giao dịch sẽ được thành lập ở cấp nào? Chỉ trung ương hay tại từng địa phương? Nếu chỉ ở Trung Ương liệu có đảm bảo tính thuận lợi và dễ dàng tiếp cận của người dân không? Nếu tới từng địa phương thì nhân sự tại các địa phương có đảm bảo đủ người, đủ chuyên môn để vận hành không? Cơ quan nào sẽ quản lý, giám sát việc thành lập và hoạt động của các sàn này?

Hoạt động của sàn liệu có gì xung đột hay trùng lặp với công chứng? Sau khi giao dịch qua sàn rồi, có phải thực hiện công chứng nữa không? Hay có thể kết hợp để người dân đỡ mất thời gian đi nhiều nơi và thực hiện nhiều thủ tục?

Việc thành lập sàn giao dịch chắc chắn sẽ phát sinh các chi phí liên quan, bao gồm bộ máy hoạt động, chi phí cho quá trình thẩm tra, thẩm định các quyền sử dụng đất đưa vào giao dịch và rất nhiều chi phí phát sinh khác nữa. Các chi phí này liệu có khiến giá BĐS tăng lên do việc kết chuyển chi phí vào giá bán không? Quy định thu phí với người tham gia giao dịch (cả bên bán và bên mua) sẽ như thế nào để đảm bảo hài hòa giữa các bên?……

Ông Quỳnh nhấn mạnh, các câu hỏi trên cần tìm lời giải đáp phù hợp để đảm bảo việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là khả thi và thực sự tác động tích cực tới thị trường. Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam hoàn toàn ủng hộ chủ trương thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình xây dựng, hoàn thiện cơ chế vận hành sàn giao dịch này cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để đảm bảo tính khả thi, đem lại lợi ích tối đa cho các bên liên quan.

Nguyễn Nam