1. Xác định rõ nhu cầu mục tiêu kinh doanh và đối tượng khách hàng:

• Loại hình kinh doanh: Bạn sẽ kinh doanh gì? Cửa hàng bán lẻ, văn phòng, nhà hàng, hay dịch vụ khác?
• Đối tượng khách hàng: Ai là khách hàng mục tiêu của bạn? Lứa tuổi, thu nhập, sở thích của họ như thế nào?
• Quy mô kinh doanh: Bạn cần bao nhiêu diện tích để đáp ứng nhu cầu kinh doanh?

2. Nghiên cứu thị trường và vị trí:

• Vị trí:
  • Giao thông: Đường xá thuận tiện, dễ tìm, có chỗ đậu xe không?
  • Mật độ dân cư: Khu vực có đông dân cư, nhiều người qua lại không?
  • Cạnh tranh: Có nhiều đối thủ cạnh tranh xung quanh không?
  • Tiện ích: Gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện... không?
• Giá thuê: So sánh giá thuê ở các khu vực khác nhau để tìm được mức giá phù hợp.

3. Lập danh sách các tiêu chí cần có của mặt bằng:

• Diện tích: Phù hợp với quy mô kinh doanh.
• Cấu trúc: Có đủ phòng chức năng, hệ thống điện nước ổn định.
• Mặt tiền: Rộng, thoáng, dễ thu hút khách hàng.
• Giá thuê: Phù hợp với ngân sách.
• Thời hạn thuê: Tùy thuộc vào kế hoạch kinh doanh.
• Điều kiện thanh toán: Minh bạch, rõ ràng.

4. Tham quan và đánh giá thực tế:

• Kiểm tra chất lượng mặt bằng: Tường, trần, sàn, hệ thống điện nước, thoát nước.
• Đo đạc kích thước: Đảm bảo diện tích thực tế đúng như thông tin đã được cung cấp.
• Hình dung cách bố trí: Tưởng tượng cách sắp xếp hàng hóa, thiết bị nội thất.

5. Thương lượng với chủ nhà:

• Giá thuê: Đàm phán để có được mức giá tốt nhất.
• Thời hạn thuê: Thương lượng về thời gian thuê và điều kiện gia hạn.
• Tiền cọc: Thảo luận về số tiền cọc và cách thức thanh toán.
• Các chi phí khác: Điện, nước, phí quản lý...

6. Kiểm tra pháp lý:

• Sổ đỏ: Kiểm tra xem chủ nhà có đầy đủ quyền sở hữu đối với mặt bằng không.
• Hợp đồng thuê: Đọc kỹ hợp đồng, đảm bảo mọi điều khoản đều rõ ràng, công bằng.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu cần thiết, hãy nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi của mình.

7. Lập kế hoạch sử dụng mặt bằng:

• Thiết kế nội thất: Lên kế hoạch thiết kế nội thất sao cho phù hợp với không gian và hình ảnh thương hiệu.
• Sắp xếp hàng hóa: Xác định vị trí đặt hàng hóa, thiết bị sao cho thuận tiện cho việc kinh doanh và khách hàng.
• Marketing: Lên kế hoạch quảng bá để thu hút khách hàng đến với cửa hàng.

Lưu ý:

• So sánh nhiều lựa chọn: Đừng vội quyết định, hãy so sánh nhiều mặt bằng khác nhau để tìm ra lựa chọn tốt nhất.
• Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết, hãy đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng và nhờ người có kinh nghiệm tư vấn nếu cần.
• Chuẩn bị ngân sách: Đảm bảo bạn có đủ tài chính để thuê mặt bằng và các chi phí liên quan.

Chúc bạn tìm được mặt bằng ưng ý và kinh doanh thành công!