#1: BỎ QUA PHÁP LÝ
Nhiều khách thuê chỉ quan tâm đến giá và vị trí, mà quên mất một yếu tố tối quan trọng: PHÁP LÝ MẶT BẰNG.
❌ Ký với người không phải chủ sổ
❌ Sổ đang thế chấp hoặc tranh chấp
❌ Không xác minh được quyền cho thuê hợp pháp
➡️ Kết quả: Hợp đồng vô hiệu, rủi ro pháp lý, và mất trắng chi phí đầu tư setup.
Tip từ CornerLand:
Trước khi ký, hãy kiểm tra CMND + sổ hồng + giấy ủy quyền (nếu có).
Và đừng ngần ngại nhờ CornerLand kiểm tra pháp lý trước cho bạn!
#2: KHÔNG CHỐT RÕ THỜI GIAN MIỄN PHÍ SỬA CHỮA
“Em mới nhận nhà, đang sửa 2 tuần thôi mà chủ nhà vẫn bắt tính tiền như thường?”
✅ Đây là lỗi phổ biến!
Rất nhiều khách hàng không đàm phán rõ ràng phần thời gian sửa chữa – setup – thi công, dẫn đến việc phải trả tiền thuê cho những ngày chưa kinh doanh được.
Tip từ CornerLand:
Chốt rõ trong hợp đồng: “Miễn phí tiền thuê từ ngày ___ đến ___ để bên B sửa chữa mặt bằng.”
Nếu không được miễn hoàn toàn, có thể đề xuất giảm 50% tiền thuê trong thời gian đó.
#3: KHÔNG RÀNG BUỘC VIỆC PHÁ HỢP ĐỒNG SỚM TỪ PHÍA CHỦ NHÀ
“Đang thuê ngon lành, tự nhiên chủ báo lấy lại mặt bằng – biết chạy đi đâu bây giờ?”
Nhiều hợp đồng không có điều khoản ràng buộc khi chủ nhà phá ngang hợp đồng, khiến khách thuê mất toàn bộ chi phí đầu tư decor, branding, setup...
Tip từ CornerLand:
- Thêm điều khoản phạt vi phạm hợp đồng: Nếu bên A tự ý kết thúc hợp đồng sớm thì phải bồi thường cho bên B X tháng tiền thuê hoặc chi phí đầu tư.
- Có thể yêu cầu cam kết thuê tối thiểu 12 tháng – 24 tháng.
CornerLand.vn luôn hỗ trợ khách hàng thương lượng điều khoản có lợi – có tính pháp lý rõ ràng.
